BGH stellt klar: Kein Abzug „neu für alt‟ trotz jahrelanger Nutzung des Werkes

BGH, Urteil vom 27.11.2025, Az. VII ZR 112/24

Muss sich der Besteller Vorteile aus später Mangelbeseitigung anrechnen lassen?

Der BGH sagt ganz deutlich: Nein!

 

Sachverhalt

Die Parteien streiten über Mängelrechte des Klägers aus einem Werkvertrag über die Herstellung eines Fahrsilos. Nach Beauftragung der Beklagten im August 2009 und Fertigstellung im September 2010 machte der Kläger Mängel aufgrund von großflächigen Rissbildungen geltend und leitete 2013 ein selbständiges Beweisverfahren ein.

Mit der im Juli 2015 erhobenen Klage verlangte der Kläger einen Kostenvorschuss i.H.v. 120.000 € zur Mängelbeseitigung, die Feststellung der Ersatzpflicht für weitere Kosten sowie die Erstattung von Sachverständigenkosten.

Das Landgericht gab der Klage nach Beweisaufnahme vollständig statt. Auf die Berufung der Beklagten änderte das OLG Nürnberg das Urteil teilweise ab und reduzierte den Vorschussanspruch wegen einer Vorteilsausgleichung in Form eines Abzugs neu für alt auf 80.000 €. Nach den Ausführungen des OLG sei ein Abzug nach den Grundsätzen von neu für alt dann möglich, wenn sich ein Mangel erst verhältnismäßig spät auswirke und der Besteller bis dahin keine Gebrauchsnachteile hinnehmen musste. Der Kläger habe das Fahrsilo bei einer Nutzungsdauer von ca. 16 Jahren fünf Jahre ohne Beeinträchtigungen nutzen können, was einen Abzug des Kostenvorschusses rechtfertige.

Mit der zugelassenen Revision verfolgt der Kläger die Wiederherstellung des erstinstanzlichen Urteils, während die Beklagte weiterhin die vollständige Klageabweisung begehrt.

 

Entscheidung

Der BGH gab der Revision des Klägers statt und hob das Urteil des OLG auf, soweit es zum Nachteil des Klägers entschieden wurde.

Der Abzug „neu für alt“ ist eine Ausprägung der Vorteilsausgleichung und beruht auf dem Gedanken von Treu und Glauben (§ 242 BGB) sowie dem schadensersatzrechtlichen Bereicherungsverbot. Danach soll der Besteller durch Mängelrechte wirtschaftlich nicht besser gestellt werden, als er bei ordnungsgemäßer Vertragserfüllung stünde.

Der BGH entschied, dass eine Vorteilsausgleichung in Form eines Abzugs neu für alt bei der Mängelbeseitigung nach neuem Werkvertragsrecht grundsätzlich nicht in Betracht kommt, auch dann nicht, wenn sich der Mangel erst relativ spät zeigt und der Besteller keine Gebrauchsnachteile hinnehmen musste.

 

Zur Begründung stellt der BGH maßgeblich auf die Systematik des werkvertraglichen Mängelrechts ab:

Das werkvertragliche Mängelrecht unterscheidet in den Rechtsfolgen grundsätzlich nicht danach, ob der Mangel bei der Abnahme, kurz nach der Abnahme oder erst kurz vor Ablauf der Verjährungsfrist erkannt wird. Nach § 635 Abs. 2 BGB trägt der Unternehmer uneingeschränkt sämtliche zur Mängelbeseitigung notwendigen Aufwendungen. Das Gesetz sieht selbst im Fall der Neuherstellung eines Werkes keinen Vorteilsausgleich für eine längere Lebensdauer oder ersparte Instandhaltung vor. Nach dem Wortlaut von §§ 635 Abs. 4, 346 Abs. 1 BGB hat der Besteller das alte Werk zurückzugewähren und Vorteile herauszugeben, die im Zusammenhang mit dem Gebrauch des alten Werks stehen. Einen Ausgleich für Vorteile, die auf der Neuherstellung des Werks beruhen, sieht das Gesetz nicht vor.

Sieht das Gesetz selbst für den Fall der Herstellung eines neuen Werks keinen über den Ausgleich der gezogenen Nutzungen hinausgehenden Vorteilsausgleich vor, so kann erst recht bei der Nacherfüllung durch Mangelbeseitigung keine abweichende Bewertung vorgenommen werden.

Vorteile, die allein aus dem Zeitablauf bis zur Mangelbeseitigung resultieren, stehen nicht in einer Rechnungseinheit mit den Kosten der Nacherfüllung und sind auch mit der Rechtsnatur des Nacherfüllungsanspruchs nicht zu vereinbaren.

Ein Vorteilsausgleich kommt lediglich bei Sowieso-Kosten in Betracht, also bei Kosten, die auch bei mangelfreier Herstellung von Anfang an angefallen wären. Ein solcher Fall lag hier allerdings nicht vor.

 

Praxishinweis

Das Urteil schafft Klarheit für das Werkvertragsrecht nach 2002.

Unternehmer können bei der Mängelbeseitigung im Werkvertragsrecht regelmäßig keinen Abzug neu für alt geltend machen, selbst dann nicht, wenn der Besteller das Werk über Jahre mangelfrei nutzen konnte. Ausdrücklich bestätigt hat der BGH die Kürzung bei Sowieso-Kosten.

Offen gelassen hat er hingegen, ob und unter welchen Voraussetzungen eine Kürzung wegen Mitverschuldens des Bestellers in Betracht kommt, etwa wenn dieser die Mängelbeseitigung bewusst verzögert und dadurch eine Erhöhung der Mängelbeseitigungskosten verursacht.

(RA Tim Kulbarsch)